Publié le 26 Juillet 2024

DTG 2025

Diagnostic Technique Global (DTG) Obligatoire pour les Copropriétés dès le 1er Janvier 2025

À partir du 1er janvier 2025, toutes les copropriétés en France devront se soumettre à un Diagnostic Technique Global (DTG), une obligation légale visant à garantir la conservation et l'optimisation de l'état des immeubles.

Ce diagnostic approfondi ne se limite pas à l'évaluation de la performance énergétique, mais inclut également une analyse complète de la sécurité et du confort des bâtiments.

Qu'est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?

Le DTG est un audit complet de l'état général d'un immeuble. Il permet d'identifier les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique, assurer la sécurité des résidents et préserver la valeur de l'édifice.

En plus de dresser un inventaire des travaux de rénovation énergétique, le DTG propose un plan pluriannuel de travaux (PPT), essentiel pour une gestion budgétaire efficace et anticipée des copropriétés.

Les Obligations Légales et les Différences avec le DPE

Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui se concentre sur les consommations d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, le DTG offre une vision globale de l'état technique d'un bâtiment. Il inclut, entre autres, une évaluation de l'état apparent des parties communes, une analyse des installations techniques, ainsi qu'un inventaire des opportunités d'amélioration pour l'entretien patrimonial.

Selon l'article L 731-1 du Code de la Construction et de l'Habitat (CCH), le contenu du DTG est strictement encadré par la loi. De plus, le décret n° 2016-1965 précise les compétences nécessaires pour les experts réalisant ce diagnostic.

Pourquoi Réaliser un DTG ?

Le DTG est un outil indispensable pour :

1. Réduire les Consommations d'Énergie : Il identifie les zones de déperdition thermique et propose des solutions pour réduire les consommations énergétiques.
2. Améliorer la Sécurité et le Confort : En évaluant l'état des installations, le DTG assure une meilleure sécurité et un confort accru pour les occupants.
3. Valoriser le Patrimoine Immobilier : Un immeuble bien entretenu conserve sa valeur et répond aux normes en vigueur, ce qui est crucial pour la mise en location ou la vente.

Aides Financières pour la Réalisation du DTG

Pour faciliter la réalisation du DTG, plusieurs aides financières sont disponibles. L'Agence nationale de l'habitat (Anah) et le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriétés sont parmi les options de financement possibles. Ces aides peuvent couvrir une partie des coûts liés à l'audit et aux travaux de rénovation énergétique identifiés.

Comment Choisir un Diagnostiqueur Certifié ?

La sélection du diagnostiqueur est une étape clé. Il est important de choisir un professionnel certifié, ayant une expérience avérée et capable de proposer des solutions adaptées aux spécificités de l'immeuble.

La qualité de l'audit dépend largement de la compétence du diagnostiqueur, d'où l'importance de vérifier ses certifications et références.

Pour conclure, la mise en place du DTG est une étape cruciale pour les copropriétés.

Elle assure non seulement la sécurité et le confort des résidents, mais contribue également à la préservation et à la valorisation du patrimoine immobilier.

Les copropriétaires sont donc invités à se préparer à cette nouvelle obligation légale, en contactant dès maintenant un conseiller en DTG pour une évaluation précise et complète de leur immeuble.

Contactez un conseiller en DTG dès aujourd'hui pour garantir la conformité de votre copropriété avant l'échéance de 2025 !